Si vas a cumplir el sueño de la casa propia, debes registrar tu inmueble en la SUNARP a fin que puedas proteger tu adquisición. Así, resulta indispensable registrar la compraventa del bien inmueble ya que te brinda seguridad jurídica al ser dicha inscripción de conocimiento público. En tal sentido, obtienes protección legal frente a terceros.
Asimismo, das cuenta de tu condición de propietario. Con ello, evitas que se inscriban embargos, medidas judiciales, arbitrales o cualquier otro gravamen, relacionados con el antiguo propietario, en caso sea una vivienda de segundo uso.
PASOS PARA REGISTRAR UN INMUEBLE
1.Verifica en la Sunarp si la vivienda ya se encuentra inscrita
Así como la información del vendedor. Para ello, debes solicitar el certificado literal o la copia informativa del inmueble a adquirir. Ambos documentos contienen: historial del inmueble (todos los actos que se han realizado en el inmueble), nombre del propietario y los trámites pendientes sobre la propiedad.
2.Notaría
Después que firmar el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de la vivienda deben acudir a un notario para que se expida el parte notarial de la escritura pública de la compraventa del inmueble.
También puede interesarte: Requisitos para independizar un inmueble – Mi Abogado en Casa Perú
3.Presentar la solicitud de inscripción
Este trámite se realiza en la Oficina Registral en donde quedará inscrita la propiedad. Este trámite requiere del pago previo de los derechos registrales que son variables y dependen de las dimensiones del inmueble.
4.El trámite ingresa a la Oficina Registral de la Sunarp
El documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp, llamado título, debe contener el parte notarial de la escritura pública de compraventa de la vivienda.
5.El título de compraventa es revisado por el registrador público
El título de compraventa del inmueble es revisado por el registrador público, como paso previo al asiento de inscripción en la partida registral.
Lee también: Nuevo impuesto a los inmuebles – Mi Abogado en Casa Perú
6.Inscripción de la compraventa
Concluida la evaluación del expediente, el registrador procederá con la inscripción de la compraventa, lo que terminará otorgándole seguridad y protección a tu adquisición.
Cabe mencionar que si se trata de un solo predio, que involucre una sola partida registral y que el titular registral sea el transferente, es decir, si actúa sin representación, el plazo de calificación es de 48 horas. Caso contrario podría demorar hasta siete días.
Si deseas una consulta o asesoría personalizada, dale click al botón naranja y nuestra coordinadora te indicará el costo de los honorarios. Nuestros precios son justos y razonables y estaremos encantados de atenderte.