Si pronto efectuarás el pago de la última cuota de tu crédito hipotecario, seguramente te preguntarás si con ese pago cancelarás dicho crédito. En tal sentido, el siguiente paso es el levantamiento de hipoteca. Por ello, te indicamos en este artículo qué es el levantamiento de hipoteca y cual es el procedimiento.
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Qué es el levantamiento de hipoteca
El levantamiento de hipoteca es el acto que tiene por objetivo dejar sin efecto una hipoteca inscrita en los Registros Públicos. Dicha hipoteca puede tener como causa, entre otros, la extinción de la obligación garantizada, es decir el pago de la deuda.
En tal sentido, es un proceso que se realiza al haber cancelado el total de la obligación, a fin que tu casa no registre deuda alguna. Es importante que lo realices en caso necesites hipotecar nuevamente tu inmueble. También para pedir un nuevo crédito o si decides venderla más adelante.
Tal como lo establece la séptima disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo del Notariado (DL N° 1049), el parte notarial de la escritura pública de constitución o cancelación (levantamiento) de la hipoteca debe ser tramitado a través de una notaría o por un tercero autorizado por notario.
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Procedimiento
1. El acreedor de la obligación garantizada, por ejemplo un banco, debe otorgar una minuta de levantamiento de hipoteca. En dicha minuta se debe indicar, entre otros datos, la partida registral (tomo y foja, ficha o partida electrónica) y la oficina donde está inscrita la hipoteca. La minuta original se quedará en la notaría y se elaborará una escritura pública.
2. Acudir a un notario para que eleve esa minuta a una escritura pública. Luego, esta deberá ser firmada por el acreedor de la obligación (los representantes del banco). De esta manera, se formaliza la voluntad del acreedor de levantar la hipoteca.
3. Posteriormente, el notario emite un parte notarial (una reproducción idéntica de la escritura pública) para su presentación al registro a través del Sistema de Intermediación Digital (SID Sunarp). Asimismo, se debe pagar la tasa registral que corresponde que en este caso es de S/43.00.
Finalmente, la oficina de Registros Públicos, después de 7 días, emitirá una respuesta indicando si el levantamiento de hipoteca fue inscrito, liquidado u observado.
Cabe mencionar que desde junio de 2021, la SUNARP ha habilitado el acceso para que los levantamientos de hipotecas que se formalizan ante notario se gestionen a través del Sistema de Intermediación Digital (SID Sunarp). De esta manera, los notarios pueden realizar el procedimiento registral de manera electrónica.
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Bono: ¿Cuál es la diferencia entre minuta y escritura pública en el Perú?
La minuta es un documento privado que contiene, por ejemplo, el acto de constitución de una empresa, Mediante la minuta se solicita al notario elevar a Escritura Pública el documento que se le remite.
Por otro lado, la Escritura Pública es un documento público protocolar elaborado por un Notario en cumplimiento de sus funciones. A través de dicho documento se certifica otorgando legalidad y validez al acto jurídico celebrado por los particulares. Asimismo, la Escritura Pública contiene una transcripción de la minuta agregándole el notario los párrafos de ley, su firma y sello en cada una de las hojas. Es importante señalar que la escritura pública brinda seguridad pues otorga fecha cierta y exacta y su contenido no puede ser adulterado. Finalmente, concluido este proceso está lista la Escritura Pública para su inscripción en los Registro Públicos.
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