Como independizar un inmueble en el Perú. De acuerdo a la Sunarp, cada vez son más los peruanos que deciden independizar sus inmuebles a través de la subdivisión. Así esta entidad indica que tan solo entre enero y mayo del presente año, se tramitaron 12.964 independizaciones a nivel nacional, lo que representó un 2,95 % más de las independizaciones registradas en el mismo periodo de tiempo durante el 2021 (12.593).
Pasos a seguir
Si quieres vender una parte de tu vivienda o repartirla entre tus hijos, en primer lugar debes dividir tu inmueble en dos o más predios independientes. De esta manera cada uno de ellos contará con su propia partida registral.
En segundo lugar debes acudir a la municipalidad del distrito donde se ubica tu inmueble. Por último, la independización se inscribe en la Sunarp, mediante el acto registral de independización.
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Requisitos para la inscripción
Al respecto, la independización de un predio urbano, con edificación o sin ella, se efectúa presentando los siguientes documentos:
- Formulario único de habilitación urbana (FUHU), el anexo F, el plano municipal de subdivisión y plano debidamente sellado y visado, donde debe precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes.
- Planos y código de referencia catastral de los predios resultantes emitido por la municipalidad respectiva. Si la municipalidad no contara con Catastro implementado presentar constancia negativa de catastro.
- Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión, en caso de copropiedad.
- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).
- Pago de la tasa registral: S/ 89.00 soles por cada área que se independice.
Duración del trámite
El plazo de calificación es de 7 días hábiles, contados a partir del día siguiente de la presentación.
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