Solemos mirar el mundo del alquiler siempre de la misma manera. Por alguna razón tendemos a mirarlo desde la perspectiva del propietario, lo cual nos hace restarle importancia al arrendatario (o inquilino). Por ello, en esta oportunidad queremos darles un alcance a los derechos de los inquilinos que tienes que conocer.
1.Derechos básicos
El arrendatario tiene derecho a vivir tranquilamente en el inmueble que habita, sin que su permanencia sea interrumpida hasta el término del contrato. Asimismo, los inquilinos tienen el derecho a recibir el reembolso de los gastos hechos en reparaciones impostergables en la vivienda. Así como la devolución de la garantía al terminar el contrato.
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2.¿Qué sucede si no pagas la renta?
Si un inquilino no paga la renta de 1 mes, no puede ser desalojado, Para tal efecto, primero debe resolverse el contrato de acuerdo con el mecanismo que tenga diseñado el propio contrato.
En tal sentido, el contrato de arrendamiento debería señalar, por ejemplo, que para su resolución es necesario el incumplimiento de, por lo menos, tres rentas mensuales. De esta manera, no bastaría con que el inquilino deje de pagar 1 mes para dejar sin efecto el contrato.
En caso que en el contrato no se haya estipulado nada al respecto, se aplicaría la regla general contenida en el Código Civil (CC). Según este dispositivo el arrendamiento puede ser resuelto en caso se incumpla, por lo menos, dos meses y quince días de renta.
3.¿Qué pasa si ya te encuentras en causal de resolución?
Si ya estás dentro de la causal de resolución, dependerá de lo que diga el contrato. para dejar sin efecto el arrendamiento. Por ejemplo, si el contrato tiene incorporada una cláusula resolutoria expresa (art. 1430 CC), el propietario deberá comunicarte, mediante una carta notarial, de preferencia, la intención de resolver el contrato. Cuando recibas dicha carta, se entenderá que el contrato ha concluido.
En caso que el contrato no contenga una cláusula resolutoria, se deberá aplicar el mecanismo que establece el 1429° del CC. Es decir, se envía una carta notarial al inquilino solicitándole el pago pendiente y dándole 15 días (como mínimo) para dicho pago. Si vencido dicho plazo el inquilino no cumple con el pago, el contrato se entiende resuelto automáticamente.
Cabe mencionar que el propietario o arrendador no tiene que devolver las rentas que ya cobró. Igualmente. pierde el derecho de cobrar las rentas por los meses posteriores a la resolución.
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4.En que casos puede desalojarse a los inquilinos
¿ Qué sucede si el inquilino no cumple con devolver el inmueble una vez resuelto el contrato? El arrendador no puede botarlo por la fuerza, ya que estariamos ante un desalojo extrajudicial o ilegal. Para tal fin es necesario un proceso judicial de desalojo. En otras palabras, la orden de desalojo tiene que provenir de un Juez.
5.Que medidas puedes tomar si eres desalojado ilegalmente
En caso el arrendador decide desalojar extrajudicialmente a su inquilino, éste tendrá dos opciones. En primer lugar, puede denunciarlo por usurpación. También puede plantear un interdicto de recobrar (demanda en la vía civil) buscando que se le restituya en la posesión del bien.
Es importante mencionar que en un interdicto no gana el que acredite tener el derecho de propiedad. Gana aquel que pruebe que, estando en posesión del bien, aun cuando sea una posesión ilegítima, fue desalojado ilegalmente.
En cuanto a la denuncia por usurpación, esta también procedería contra el propietario. Esto se debe a que el bien jurídico que se busca proteger no es la propiedad, sino la posesión. Por lo cual bastará que el ex inquilino pruebe que perdió la posesión de manera ilegal para que se configure el delito de usurpación.
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6.Defensa posesoria extrajudicial (DPE)
Por el contrario, los inquilinos que fueron desalojados ilegalmente no pueden recuperar la posesión de forma extrajudicial. No pueden valerse de la denominada “defensa posesoria extrajudicial” regulada en el art. 920° del CC. El último párrafo de este artículo impide que la DPE sea ejercida contra los propietarios.
Esta figura se utiliza por ejemplo cuando un propietario sufre una invasión. Así. desde que se produce la invasión, el propietario tiene 15 días para recuperar extrajudicialmente el bien, solicitando el apoyo de la Policía Nacional. Es decir, no requiere plantear una demanda de desalojo. Por consiguiente, la única alternativa del inquilino será interponer una denuncia por usurpación o la demanda de interdicto de recobrar.
7.Bono: ¿Qué hacer si no me quieren devolver la garantía?
En este caso debes aplicar o ejercer el «derecho de retención». Esto significa que tienes el derecho de permanecer en el inmueble mientras el arrendador no te devuelva la garantía. Asimismo, puede acordarse con el arrendador el imputar el monto de la garantía al último mes (o meses) del contrato.
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Hola, que pasa si un local comercial para negocio es alquilado notarialmente, pero los propietarios vende el local sin respetar el contrato notarial vigente, ¿que proceso se puede hacer? Para respetar el contrato?
Saludos! Tenia contrato hasta el mes de julio del 2020 y el propietario nos desalojó un mes antes, cabe destacar que estaba pleno estado de emergencia, había un adulto mayor y dos menores de edad… Se le debía un mes de arriendo y ahorita me está cobrando… Tendría que pagar o no? En mi opinión habría incumplimiento de contrato por parte del arrendador… Que me puede aconsejar?!?!?!?!
Es.malo alquilar por mucho tiempo a un inquilino , por más de 12 años
El inquilino tiene algun derecho despues k vive mas de 6 años en un alquiler. Gracias
Hola, tengo mascotas y el propietario me está obligando a deshacerme de ellos, como puedo ver si eso es legal o no? Mis mascotas forman parte de mi familia.
Hola es legal pagar una multa por no pagar el agua y pagar El 50% por día, es decir tenía que pagar 60 y me atrase un día y por día me quiere cobrar 30 eslegal
El dueño del local q alquile no quiere legalizar los documentos en la municipalidad en el área de rentas x no pagar impuestos y yo no puedo pedir la licencia de funcionamiento y me quiere cobrar el alquiler x un servicio q aún no he recibido xq sin licencia no puedo abrir mi negocio.
Soy inquilino de un local comercial, cumplo puntualmente todas mis obligaciones, los dueños viven en el mismo predio pero el local es independiente cuando los dueños hacen una reparación en su domicilio me perjudican cortando e el agua o electricidad sin coordinacion y en algunas ocasiones tengo que dejar de trabajar ya que soy un servicio de alimentos.
Buenos días. Yo vivo alquilando departamento con mi familia y la dueña se niega a prestarme su recibo de luz. Qué puedo hacer? Por favor
El inquilino tiene que pagar el alcantarillado y ,IGV ?
O le Corresponde al dueño
Soy inquilino en una urbanización, si yo soy quien paga por seguridad y otras cosas en la urbanización, porque no tengo derecho a voto? Cómo usuario de la vivienda no debería tener los mismos derechos que el propietario?
Hola buenas noches, el arrendador esta buscando excusas para desalojarme. Yo siempre fui puntual en mis pagos no incumpli nada que este escrito en el contrato.
El arrendador me pide que le dé 2 meses mas de garantía si yo quiero ocupar otra habitación.
Las leyes no son tan agresivas ni defensoras contra los arrendadores los inquilinos estan desprotegidos ya que por la excases de leyes los arrendadores tratan alos inquilinos como inbasores osa que no valoran los pagos que hacemos llevo tantos años alqiolando por la falta de inbercion del gobierno en viviendas para los peruanso s en vez de dar vivivenda venden los mejores terrenos a las contructoras para revendernos al doble los departamentos esa es la realidad
Con respecto a los busos es en todos ladois de lima los arrendatarios nos ven como inbasores hay casos que se tiene que entrar a vivir con la cabeza agachada
Mi exoeriencia me a tocado vivir en una casa que esta uvicada en un parque cuando alquile me dijero que todo estaba de maravilla y hvia un perro pequeño en la escalera me dijeron que el inquilino de lado lo guuardara bueno el contrato estaba mal echo la leta del departamento mio estaba como b y yo havitaba en el c bueno reclame me dijero ya lo arreglo bueno pasaron 2 dias las llaves dañadas la ducha atorada los caños dañados la casa pegada a un serro las piedra cain de noche y la tierra no se diga reporte me dijeron que eso lo arreglarian al fin ya estaba adentro pasaron los dias comenso a salir garrapatas por todos lados resulta que todos los departamento tenian perros garrapatas grandes i pequeñas reclame me dijo si no le gusta bayase yo no podia salir ya que mi hija estu diaba cerca alli el perro del supuesto inqilino se ensuciaba toda la escalera en medio de la puerta de salida un desastre total en sima me disron 1 mes para irme estaba sombrada desepcionada y busque finigacion ala municipalidad me disen que esa casa no existe es del municipio que la persona que a contruido es dueña de lña casa pero la municipalidad del citio que es un parte no podia hacer nada me toco vivir un mes en medio de garrapatas y todo lo que havia claro lo minimo que pedi era que me baje el arriendo nada que ese apartamento vale mas yo ya pagaba 1120 soles digame donde esta la justicia para los inquilinos
Wuao es en verdad triste como los arrendadores tratan como basura a los inquilinos, en mi caso el arrendador dijo que nos hiba a entregar la habitación con baño y ducha caliente (todo acordado sin un contrato), nos mudamos pasaron 6 meses y nunca hizo la instalación de la ducha caliente y cuando le reclamamos se hicieron los ofendidos y nos dijeron «desocupen», la injusticia se presenta de muchas maneras, pero ten por seguro que no me voy a dejar, voy a exigir mis derechos y para nada me voy a mover de esa propiedad hasta que me entreguen las boletas de todo el tiempo que pasamos en ese lugar, siempre hacen ver (la televisión y otros medios) que los inquilinos son los morbosos y los «malos», cuando en realidad los malos son los arrendadores.
Tener una ducha caliente es indispensable para las personas ¿como quieren que nos mantengamos limpios? Si para colmo en nuestra familia tenemos una niña y personas que sufren del hueso, ellos no toleran el agua fría.
Por eso te digo no dejen que aplaste tus derechos y aplasta su arrogancia, lo mismo estoy haciendo yo.
Hola, faltan dos meses para el fin de mi contrato pero al dueña nos hostiga frecuentemente y nos quiere hacer pagar por remodelaciones que ella hace, nos amenaza trayendo a su hija insultando y gritando
puedo denunciarla??